房屋政綱欠新意 有利樓市小陽春

金主

                本港兩位特首候選人已先後發表參選政綱，當中涉及未來房屋政策大方向，兩者同樣提及增加土地供應，增加公屋及居屋等資助及提高稅務寬減等。<br />
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筆者認為，兩者政綱方向雖近，但較兩人誠意，梁振英則略勝一籌。梁氏在政綱中提出「港人港地」的論調，而全文極具層次，當中分為理念、立場，責任及政綱等範疇，而解說亦相對細緻，例如文中更論及居屋問題，提出在復建的新居屋落成前，每年從居屋白表申請者中抽出5,000人，容許購買居屋第二市場而無須補地價，原業主亦無須補地價，以加快居屋的流轉。由此觀之，梁氏發出的政綱較具誠意，亦能感受到他確實想做好這份工。<br />
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雖然如此，就日前有學者於報章提及，如果一直有閱讀香港地產歷史，大家都應能掌握，增加土地供應差不多20年前，甚至更早已提出，梁氏今番提及土地供應的論調，只不過是重複20多年前的議題。正如政府最近亦曾表示要著力增加土地供應，並預計2011年約有35,000伙住宅新供應，結果到去年底僅有2萬多伙供應，故即使政綱寫得再捧，但事實是「知易行難」，要長遠堅持實需面對很多阻力，要知道地價下跌定必影響庫房收入，政府為平衡收支，自然會引發加稅這後遺症。再看唐英年發表全文僅818字政綱，當中就只有大綱，細節欠奉，感覺是連誠意也沒有。<br />
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作為小市民，眼見政府於2011年出招打擊樓市，再加上銀行收緊按揭的情況下，樓價累計也只是下跌5 – 7%。而於農曆年過後，本港樓市開始爆發「小陽春」，首輪雖集中於上車盤源，但相信一批換樓客，眼見兩位特首候選人發表的政綱對樓市並無特別舉動，亦無新意，理應可以放下心頭大石，在售出現居的單位後，加強購入大單位的決心。<br />
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李峻銘 – 主席及行政總裁<br />
世紀21奇豐物業顧問行<br />
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