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【大紀元2012年09月20日訊】(大紀元記者程木蘭綜合報導)美國8月份房屋銷售和新屋建築量升至兩年多來的最高點，提供了迄今為止最有利的信號：經過了6年的蕭條，美國房地產市場終於走出谷底。
美住房市場勢頭上揚的最新跡象有：
● 8月份成屋銷售呈現出2010年5月以來最強勁增長。據全國房地產經紀人協會(NAR)數據，經季節性因素調整後按年率計算為482萬棟，比上月增長7.8％。
● 美國商務部週三(19日)表示，8月份新屋開工──包括獨立房和公寓樓──自7月份上升2.3％，經季節性調整按年率計算為75萬棟。單戶家庭建設開工上升5.5％，是2010年4月最佳年增長率。新簽發的建築許可從7月份創4年新高後回落1％。
● 住房建商逐漸活躍。全美住宅建商協會(NAHB)週二報告說，建商信心衝到了2006年以來最高點。現在NAHB列名市場改善的99個城市名單中，包括了遭受重創的佛羅里達州傑克遜維爾(Jacksonville)和亞利桑那州的圖森(Tucson)。
房地產網站Zillow首席經濟學家漢弗斯表示，近年來房價與收入比率已接近1985年至2000年的平均水平。他說，就利率和房價因素而言，今天買房負擔比10年前要輕鬆16％，也比泡沫前也輕鬆8%。
穆迪分析(Moody's Analytics)經濟學家西莉亞陳指出，住房需求回升的速度甚至超過新增供應量，房價有了上漲的壓力。
全美8月份成屋平均價格187,400美元，較去年增長9.5％。房地產經紀人表示，這是自2006年1月來最大增幅。
強勁的銷售和建設對於經濟的貢獻有兩方面。價格回漲有助於安撫的買家，不會覺得房產很快就不值錢了。再者，新住宅房建設有助創造就業機會。
馬里蘭州建商保羅認為，房價回穩讓前一陣因房價未觸底而猶豫不決的買家開始進場。傳統的一般買家也取代了今年早些時候的投資家。他今年夏季銷售成長三倍，從去年的5棟增到今年的15棟。保羅說，聯邦住房管理局(FHA)提供了低首期按揭貸款，也彌補了銀行業不願承辦業務的空缺。
全美住宅建商協會(NAHB)主席霍華德提到，據該協會調查，建商對2013年初的市場比對當前市場持更積極的態度。
距銷售報告顯示，中西部最強勁，年增17.9％。南部增幅為11.1％。西部沒多大增長，但過去一年間，許多地區庫存房數量大幅下降。
儘管美國房地產市場走出谷底了，還是有專家提醒需謹慎，目前銷售數字和建設量仍遠低於泡沫前的水平。 |
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發表於 2012-9-20 10:06:57
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