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美聯儲堅持寬鬆政策房市續獲活力 [複製鏈接]

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發表於 2012-10-25 23:13:17 |只看該作者 |倒序瀏覽

【大紀元2012年10月25日訊】(大紀元記者嚴海綜合報導)美國聯邦儲備委員會週三(24日)重申將繼續堅持其經濟刺激措施，直至就業市場好轉為止。另外，美聯儲還重申維持幾近零的利率，直至2015年年中。美聯儲的寬鬆政策也為房市復甦注入活力。

為期兩天的政策會議後，美國央行發布聲明表示，有跡象表明住房市場開始走強，且承諾即使在經濟復甦情況下仍將繼續支持經濟增長。

美聯儲還表示，將堅持每月購進價值400億美元的房貸支持債券（mortgage-backed debt）來保持低利率。

美聯儲同意最近通貨膨脹率有所上升，但表示原因在於能源價格上揚，通脹預期則保持穩定。它還指出，家庭支出的增長些微加快，但警告企業投資卻疲軟化。

聯邦公開市場委員會(FOMC）在聲明中說：委員會仍然擔心，如果沒有足夠的政策寬鬆舉措，經濟增長可能不會強大到足以使勞動力市場產生可持續的改善。

里奇蒙聯邦儲備銀行（Federal Reserve Bank of Richmond）總裁萊克（Jeffrey Lacker）再次對該項決定提出異議。他在今年所有會議上都一如既往的提出反對意見。

自2008年12月以來，美聯儲一直將利率維持在接近零的水平。在推出最新一輪刺激計畫之前，已經購買了價值2.3兆美元的抵押貸款債務和政府債務。

一些分析人士們擔憂美聯儲政策可能會引發通貨膨脹，但價格上漲至今仍然呈抑制狀態。

問題是，經濟增長也同時被抑制。在第二季度，美國國內生產總值（GDP）增長按年率僅為1.3％。經濟學家們預計，第二季度復甦步伐有少許加速，但還不足以減緩失業率的壓力。

與此同時，一個迫在眉睫的美國財政政策收緊風險又將經濟拋回衰退的深淵。

美聯儲另外擔憂的歐債危機仍然沒有得到解決，但還不致突然引發金融市場動盪。

寬鬆政策有助房市與消費性支出

美國房貸業龍頭房地美最新發佈的10月份經濟和房市展望報告中指出，美聯儲寬鬆政策有助於驅動房市活力。根據該報告，2012年上半年，美國實際GDP增長按年率算為1.7%，其中房市貢獻了0.3%，並於下半年可能保持類似的漲勢。2006年至2010年間，房市一直拖累美國經濟。

房地美預計本年將有700萬名屋主借款人再融資，因此會於再融資的前12個月內節省總共150億美元的按揭還款。這筆錢將轉為這些借款人的存款和消費性支出。

今明兩年的利率環境預計比較寬鬆，30年期固定利率抵押貸款將保持3.50%上下。

房地美首席經濟學家諾瑟特(Frank Nothaft)表示，「目前房市正扮演著經濟復甦的傳統角色，並再一次成為美國經濟的亮點。」隨著QE3的推行，房市將持續回溫，這將有利於美國的整體經濟情況，消費者也將尋求再融資或者購房。

美國聯邦住房金融局(FAHA)周二(23日)公布美國8月房價較7月上升0.7%。房價的回溫因素包括失業問題改善、房屋供應有限，及貸款成本處於紀錄低點。

房市調查研究機構Zillow數據則顯示，美國第3季房價較第2季上揚1.3%，是自2006年以來最大長幅。9月份新屋銷售增5.7%至兩年多新高。