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激情過后留下一地鷄毛世界杯催生裏約超高房價 [複製鏈接]

wegite

Youth II

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電梯直達

樓主

發表於 2014-7-3 13:45:48 |只看該作者 |倒序瀏覽

　　連續承辦世界杯和2016年奧運會，給巴西帶來的影響不小，這其中不可忽視的一個方面就是房價。有資料顯示，2008年至2013年間，巴西裏約的房價上漲了225%，房價的飆升，世界杯功不可沒。急速飆升的房價也讓巴西的購房者處於觀望之中，一方面是通貨膨脹，另一方面是收入水平停滯不前，巴西房地産繁華的背后，泡沫同樣讓人揪心。
　　本報特派記者葉嘉利
　　李志剛 7月2日發自巴西
　　黃金地段
　　價格遠超國內
　　美麗的沙灘，熱辣的比基尼美女，奔湧的海浪，每個人都有權欣賞，但是想在海邊買一棟房，先准備一箱錢再说。裏約的住宅有明顯的貧富分區，位於海邊的雷布昂(Leblon)區是裏約房價最高的區域，一平米的價格已經達到了1.73萬雷亞爾，相當於人民幣6.3萬。
　　來自溫州的華人陳隨東在巴西居住有二十多年了，他買房子是在2007年，那時候一棟位於弗拉門戈海灘的140平米房子，價格是6000雷亞爾/平米。因為貸款很多，他月供8000雷亞爾。現在這棟房子已經上漲到14000雷亞爾/平米了，陳先生准備再等一段時間把房子轉手賣了，另作打算。
　　在2008年全球金融危機后，巴西不同於其他大部分國家，其一直處於房地産繁榮期，並在五年擴展下變得前所未有的強勁。几乎是2008年前后，巴西獲得世界杯、奧運會舉辦權，大賽效應顯而易見，這至少是推動房價上漲的一股強大力量。然而許多業內人士並不看好上漲的持續性，認為這是房地産泡沫破滅的前兆。
　　租房的人多
　　買房的人少
　　過高的房價，已經超過了普通工薪階層的承受能力，因為裏約的收入水平並不算高。
　　裏約普通餐廳服務員收入在每月1000雷亞爾，這是比較低的水平；公立中學教師的收入每月1300雷亞爾，同樣難以養家糊口；一家跨國公司上班的員工，每月能賺到5000雷亞爾，這是很高的工資了；裏約聯邦大學是全巴西最好的大學之一，一位畢業生表示，月薪3000是他的心理期待，實際上他的大多數同學收入達不到3000雷亞爾。
　　既然買不起房，還不能租房嗎？在巴西很多年輕人的觀念裏，租房生活、結婚未嘗不可，買房的觀念並沒有中國這麼濃重。科帕卡巴納大街上一棟公寓的保安大爺諾裏斯表示，科帕卡巴納大街的公寓，一半住戶都不是房屋的主人，全都是外租賺租金。而租客裏面年輕人最多，三五個人合租一套，生活舒適負擔又低，未嘗不可。
　　賣房的低調
　　買房的觀望
　　在裏約北部市中心的大型商業區，上演着國際化都市的光怪陸離，當然和國內一樣，這裏也有開售的樓盤。
　　與中國不同的是，巴西新樓盤開盤顯得比較低調，門口巨大的分期付款廣告提醒人們這裏在賣房子，售樓處門口，幾個穿着怪異服裝的姑娘手裏拿着指示牌，在街上招攬着顧客。售樓處裏面沒有沙盤，也沒有樣板間，在牆上掛着各種戶型的示意圖，售樓小姐和售樓先生操着流利的英語、葡萄牙語、西班牙語跟你耐心講解。
　　人稱“冰棍大樓”邊上的這座新樓盤，售價不菲，商家打出的廣告最低是9000雷亞爾一平米。一般這種最低數字當然不值得相信，一位會英語的顧客透露，至少得要12000雷亞爾一平米。和國內一樣，看房子的人多，真正當場掏錢的人少。其實巴西人也很明白，即便是兜裏有錢，買房也得觀望一下，急速上漲的房價多少有點讓人擔心，萬一房産泡沫破了，后果不堪設想。很多巴西人也認為，這個時候並不是買房的最佳時機。
　　旅客住店
　　無奈有價無市
　　世界杯來了，數十萬外國球迷湧進巴西，同時還有巴西國內各地的球迷在各個城市來回穿梭，這顯然需要更多的酒店住房。遺憾的是，酒店也趁機宰人，一晚上動輒兩千人民幣的費用，根本住不起。
　　就拿裏約市的酒店為例，稱得上門面大氣、乾淨衛生的，一晚上至少得一千人民幣，更關鍵的問題是沒有空房。在雅高達酒店預訂官網上，7月7日至7月13日裏約熱內盧的酒店很少有空房，只有少數幾家五星級酒店還有房間，價格逼近4000元人民幣。
　　如果不住酒店，租上一個公寓或許是不錯的選擇。在裏約的一個租房網(airbnb)上，幾個沿海街區的公寓價格一般在四五百雷亞爾每晚。但是考慮到一個公寓可以住好幾個人，價格還是蠻劃算的。稍微裝修好一點的公寓，能夠做飯而且床鋪看起來整潔一點的，價格就要上千雷亞爾了。
　　很多阿根廷球迷因為住不起酒店公寓，乾脆開着車來到裏約熱內盧，停在球迷廣場直播大屏幕的大街上，每到傍晚就會看見很多藍白衣服的球迷，架着爐子煮飯吃。到了夜裏，要麼就睡車裏，車裏睡不下就睡沙灘。夜幕下的沙灘，橫七豎八躺着很多遊客，遠比白天的繁華景象顯得凄冷。
　　借宿貧民窟
　　有膽才行
　　根據巴西的土地制度，無論獲得土地的初始方法是否合法，只要住滿45年，土地就永久歸其所有。這是大城市周邊大量貧民窟存在的法律基礎，很多內地遷移來的居民已經在這裏居住了兩三代人，獲得了土地産權。
　　裏約的貧民窟解決了相當一部分人口的居住問題，雖然居住環境惡劣，但對窮人來说性價比很高，最重要的是住滿一定期限后，就能實現自己的夢想——在大城市獲得永久産權的土地。在政府已經掌握的貧民窟裏，政府開始建設市政設施，提供治安等公共産品，許多貧民窟還給居民提供免費的水電服務。
　　世界杯來了，貧民窟也有不小的改變。參觀貧民窟的旅遊項目火了，邁克爾·傑克遜曾經到過的一個貧民窟，如今要進去參觀的話，要90雷亞爾。同時貧民窟很多人家還提供住宿，價格自然比酒店便宜不少。很多從巴西內陸過來的手藝人、小商販，就選擇住在貧民窟裏。當然對於國外遠道而來的球迷而言，住在貧民窟的安全是最難保證的。