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明年房地產關鍵字“淡” [複製鏈接]

大昌期貨~琳琳

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電梯直達

樓主

發表於 2014-10-23 14:26:21 |只看該作者 |倒序瀏覽

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面對當前房市買氣清淡，明年又有房地合一實價課稅政策壓陣，房仲預期明年房市買氣應該跟今年相去不遠，因此，將明年的房市關鍵字定義為「淡」，甚至價格可能出現鬆動，估計是蛋黃區5％、蛋白區10％的價格修正。

[size=13.3333339691162px]面對今年全國買賣移轉棟數恐創11年來新低，甚至相較SARS時期還要低，加上六都房市買氣均明顯衰退，推估全年買氣將會在35萬棟以下，屬於低檔水位。
住商台灣總經理陳錫琮指出，在利率環境變化不大，加上整體經濟穩健成長的狀況下，台灣房市在自用客戶上仍有基本買盤，目前市場的關鍵在於價格，由於買賣雙方對價格認知仍存在歧異，因此，成交量難以開展。

[size=13.3333339691162px]至於2015年房市買氣，因2016年總統選戰變數，以及房地合一修正干擾，預估上半年交易量將優於下半年，不過價格也有修正空間，市中心約5％，賣壓較重的低價邊陲區將出現10％的價格修正。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，此次房價鬆動將從市中心開始反應，主要是近期政策包括房地合一課稅、囤房稅以及查稅，均針對「天龍國」而來，因此，市中心的置產族群會感受比較明顯，調整速度會快過蛋白區。

[size=13.3333339691162px]不過，即便面臨房市買氣冷淡局面，房仲業者仍持續展店，其中住商不動產便在今年中展店數突破500家，預計明年朝向600家目標前進，至於，台灣、中國兩地展店數則預計在明年邁進1千家。

資料來源：自由電子報

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