過了40歲嗎？在英國小心房貸拿不到

iamchris

【大紀元2014年11月26日訊】（大紀元記者徐玥綜合報導）英國按揭機構發出警告，超過40歲的人士申請按揭將會變得非常困難——因為這些申請人在償清所有貸款之前就會步入收入驟減的退休期，向他們提供按揭可能會被監管機構視為違反在償債能力方面所制定的新規定。


退休收入難料 銀行憂違反規定



據BBC報導，英國金融行為監管局（Financial Conduct Authority，簡稱FCA）今年4月份出爐新規定，貸款機構必須確保貸款申請人有能力償債才能予以批准。

英國標準的按揭期為25年，若在45歲貸款買樓，要到70歲才能付清所有按揭，已經過了法定退休年齡。由於無法估計申請人退休後的收入狀況，一些按揭機構已經開始為年齡設定上限。另外，由於55歲以上的人士可以隨時動用養老金，也讓貸款機構擔心這筆可能會過早花掉。這些顧慮導致40多歲的人士在申請按揭時無法獲得批准。

首次購房者多「大齡」人士



包括巴克萊銀行（Barclays）、桑坦德銀行（Santander）和全英房屋貸款協會（Nationwide Building Society）等24家金融機構表示，這帶來一個很大的問題——許多人在40歲以前沒有能力買樓，有些甚至要到50歲才能當上房主。他們說，新規定將令他們無法向按揭到期前就達到退休年齡的購房者提供按揭服務。他們認為這個問題將切實引起不安。

據《每日郵報》報導，英國首次購房者的平均年齡升至36歲。在英格蘭西南部，這個數字是令人吃驚的41歲。按揭貸款機構委員會（Council of Mortgage Lenders）的數字顯示，去年，半數首次購房者選擇了25年或更長的按揭期。

三十多歲也料受影響



其實，不僅是人到中年者面臨這個問題。正如《每日郵報》所說，如果申請人只有三十多歲，想選更長的按揭期來減少每月的開支，他們可能也會同樣受挫。雖然有15年的按揭期可以選擇，但是每月供樓金額就會急升。若有需要申請再按揭，也可能由於年齡問題而碰壁。

貸款機構要求政府澄清



FCA已經敦促貸款機構不要採納「一刀切」的方式將「大齡」申請者拒之門外，但是貸款機構表示需要政府進一步澄清。

按揭貸款機構中介協會（Intermediary Mortgage Lenders Association，簡稱IMLA）代表24家貸款機構。其執行董事威廉姆斯（Peter Williams）表示，如果不想將「大齡」按揭申請者拒之門外，政府有必要澄清和確認放貸機構這方面的責任究竟止於何處。

IMLA希望英國金融行為監管局在2015年初檢討與按揭有關的一系列新規定時，解決這個問題。

責任編輯：方涵                        相關文章

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Essi

不錯啊! 一個字牛啊!

尊貴的基佬

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jackjack99

圍觀來了哦

runrunscooter

樓上的稍等啦

hkgordan

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madbull_zxr750

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