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標題: 小陽春驟降? [打印本頁]

作者: 金主 時間: 2012-2-21 13:58:25 標題: 小陽春驟降?

上週末成交量突然大地回春，買賣成交由過年前的歷史新低以倍數增長，雖然這次『小陽春』只是「局部地區性」，甚至筆者更質疑其持久性，但無論如何，筆者過年前聲稱的「谷底已過」及「樓價假跌」的而且確是成立了的。 
 
農曆新年前市場一片悲情，但我卻認為樓價極其量先跌後升，整年計算樓價仍存在上升壓力，因為市民借貸太少，現金存備亦偏高，其實政府已唱淡多年，欠實力的短線投資者其實已被嚇離場，既然市場不瘋狂，又如何能滅亡呢？說樓市會跌三四成的言論筆者是極不同意的。 
 
我在新年前接受傳媒訪問的時候，評論個別區域樓價只是「假跌」，樓價的所謂跌其實只是成交量比個別平盤較少而已，平盤成交了根本就沒有同類型的盤去接觸，如此所謂減價「不堪一升」價格便回復原本舊貌了。 
 
不過，樓價不大跌，不等於應該會大升！讀者們亦不要太樂觀，樓價能穩守之餘，相信亦不能跑得太遠！之前樓價既然下跌不多，要再升又談何容易呢？有了這次「小陽春」後，「額外印花稅」就更難作出改變，此政策把市場最新鮮和最活躍的購買力凍結，令成交量日益減少，每次小陽春出現後，市場也將會是更冗長的成交量低迷，何況，當樓市真正來大旺的時候，可逃得過政策的狙擊嗎？ 
 
我認為全港樓市去看，本年樓價續升成交量卻會續跌，這是樓市的新常態，代理業在今年仍要面歷史性的險峻局面呢！ 
 
反而新界區將跑贏大市成為地產市場的主角，尤其是筆者經營的屯門區，因為樓價已開始低於建築成本，平均只3000多元的私人樓呎價（居屋2000多元大有盤多），這本來是十分滯後的樓價，將會因為西鐵站上蓋樓花的推出而令公眾關注該區未來在珠江三角洲的核心地位，反而價和量也會作出大躍進，而成為市場奇葩。

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