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標題: 買屋別被騙了！低公設比可能是這樣算出來的 [打印本頁]

作者: 大昌期貨~琳琳 時間: 2017-9-5 12:55:52 標題: 買屋別被騙了！低公設比可能是這樣算出來的

買屋別被騙了！低公設比可能是這樣算出來的

2017-09-05 09:57 經濟日報記者游智文╱即時報導

近來不少建案以「低公設比」吸客，專業人士表示，有些是利用雨遮可登記不計價，大做雨遮，玩數字遊戲，讓購屋人以為撿到便宜，其實未必划算，反而可能買貴了。
專家表示，目前雨遮仍是可登記不能計價，新制不登記不計價要到明年1月才上路，且只規範新申請建照的建物，預料未來幾年市場仍會有建案利用雨遮降低公設比，民眾購屋時宜多留意。　

住展雜誌企研室經理何世昌表示，不少民眾把公設視為虛坪，公設比越高，代表虛坪越多，因此大多偏好低公設比的房子，不少建案也以低公設比吸引民眾上門看屋買屋。

他說，目前建案公設比多在32%以上，不少超過四成。公設比高低可調整，有些低公設比建案，是建商透過規畫，減少休閒設施，屋突，梯間，管理室，機電室面積，或自行吸收部分公設面積，這類低公設比建案，確實有較大使用空間。

但也有少部分低公設比建案是將雨遮坪數做大後的數字效果，室內實坪並未增加。

主要是大樓建案公設比的計算方式，是「公設坪數／建物總坪數（公設+主建物+附屬建物）Ｘ100％」，附屬建物即包含陽台、雨遮等，換言之，雨遮面積增多，總坪數隨之變大，算式中的分母增加，公設比自然就會降低。

以一間權狀總坪數30坪房子，公設即共有部分若9坪，公設比就是30%，但如果建案規畫3坪雨遮，分子公設坪數不變，但分母總坪數增加到33坪，公設比就會降到27%。

購屋人看到雨遮面積太大，也許會提出質疑，但只要銷售人員告訴購屋人雨遮不計價，購屋人往往就會卸下心防，以為房子真的便宜，實際上只是數字降低，室內實坪並未增加。

何世昌表示，公設比可以動的手腳太多，民眾切記勿太迷信公設比表面數字，而要深入暸解有什麼公共設施、房屋實際可用的坪數到底有多少，才不會買到假降價的房子。
(經濟日報)

作者: plas_hoz 時間: 2017-9-5 13:01:11

既然來了，就留個腳印

作者: ~Muscle~ 時間: 2017-9-5 13:03:27

好貼壞貼，一眼就看出去

作者: hkgordan 時間: 2017-9-5 13:14:52

你加油吧

作者: jerrygarry 時間: 2017-9-5 13:26:54

頂．支持，路過．

作者: kengtr 時間: 2017-9-5 13:26:55

誰能送我幾分啊

作者: xdxd125 時間: 2017-9-5 13:30:19

長時間沒來看了～～

作者: nh88 時間: 2017-9-5 14:45:17

看了你的帖，讓我有一種說不出的感覺

作者: 砵仔糕 時間: 2017-9-5 15:00:01

搶座位來了

作者: DiorCherie 時間: 2017-9-5 15:22:24

就為賺分嘛

作者: xdxd125 時間: 2017-9-5 15:31:20

我是來收集資料滴...

作者: 小妖怪 時間: 2017-9-5 16:33:01

希望可以用些時間了~`

作者: 我不是傻鴨 時間: 2017-9-5 16:49:35

尼伊達看起來是個不錯的站喔

作者: Gopper 時間: 2017-9-5 16:59:53

我分享一下囉

作者: yan4327 時間: 2017-9-5 17:23:59

幫你回覆一下

作者: jennyjellyfish 時間: 2017-9-5 17:30:08

強的很，竟然有這樣的文章

作者: 前程 時間: 2017-9-5 17:33:01

我想要`~

作者: gaiful 時間: 2017-9-5 17:53:30

看貼回復是好習慣

作者: jerrygarry 時間: 2017-9-5 18:12:49

貌似我真的很笨????哎

作者: 十兵衛 時間: 2017-9-5 18:41:16

看了你的帖，讓我有一種說不出的感覺

作者: junhau 時間: 2017-9-5 19:04:05

哈哈,頂你了哦.

作者: gaiful 時間: 2017-9-5 19:26:32

加油站加油

作者: 盲搶鹽 時間: 2017-9-5 19:46:54

頂頂更健康，越頂吃的越香。

作者: a_c_e06 時間: 2017-9-5 19:55:07

真的有麼

作者: stk190 時間: 2017-9-5 20:46:24

不錯啊! 一個字牛啊!

作者: 世界沒日 時間: 2017-9-5 23:40:39

認真回覆每一篇，希望能得到好分數

作者: mic167 時間: 2017-9-6 00:51:53

正好你開咯這樣的帖

作者: 砵仔糕 時間: 2017-9-6 01:36:22

初來乍到，請多多關照。

作者: k2a3i4 時間: 2017-9-6 02:43:49

我好想升級

作者: alvinsiusiu 時間: 2017-9-6 04:46:58

我這樣算沙發嗎？

作者: 津村浩介 時間: 2017-9-6 08:56:09

回帖是種美德

作者: 弒殺滅神 時間: 2017-9-6 10:01:56

謝謝分享好帖子，幫你回覆一下

作者: 24gold24 時間: 2017-9-6 11:43:37

不怎麼好看

作者: freegold 時間: 2017-9-6 11:47:26

初來乍到，請多多關照。

作者: 盲搶鹽 時間: 2017-9-6 15:29:48

有一天醒來，我的電腦就看到尼伊達論壇了

作者: 牙`蔚 時間: 2017-9-7 19:54:57

看完了這麼強的文章，我想說點什麼，但是又不知道說什麼好，想來想去只想

作者: {誼} 時間: 2017-9-7 19:55:13

非常感謝樓主，樓主萬歲萬歲萬萬歲！

作者: 正義西門慶 時間: 2017-9-11 06:53:37

謝謝分享好帖子，幫你回覆一下

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