潤泰新總經理李志宏今日表示，潤泰雙子星重建案即使賠錢、潤泰也會「撩落去」去做，讓103戶住戶能安心重回家園。陳美玲／攝影
潤泰新：長遠來看 房價不易下跌
2015-11-29 15:15:17 中央社 中央社記者江明晏台北29日電
展望房市景氣，潤泰創新總經理李志宏今天說，因營建、工資、土地成本不降，稅又往上提高，長期來看，房價不易下跌，目前瞄準雙北捷運沿線土地購入。
[size=13.3333px]●潤泰新：長遠來看 房價不易下跌/海砂屋賠錢也要重蓋
潤泰新總經理李志宏今日表示，潤泰雙子星重建案即使賠錢、潤泰也會「撩落去」去做，讓103戶住戶能安心重回家園。陳美玲／攝影
潤泰新：長遠來看 房價不易下跌
2015-11-29 15:15:17 中央社 中央社記者江明晏台北29日電
展望房市景氣，潤泰創新總經理李志宏今天說，因營建、工資、土地成本不降，稅又往上提高，長期來看，房價不易下跌，目前瞄準雙北捷運沿線土地購入。
潤泰集團首創史上自發性主動重建海砂屋的先例，為「潤泰雙子星」的100多位戶重建新家，今天舉行開工動土典禮，由潤泰創新總經理李志宏主持。
李志宏表示，全案不計成本、投入金額超過新台幣10億元，預估虧損1、2億元，全由潤泰吸收，潤泰開了自發性重建海砂屋的先例，做口碑行銷；未來也不排除和其他建商合作重建市面上的海砂屋。
房市景氣低迷，成交量萎縮，李宏志表示，潤泰新目前手上除松濤苑之外，沒有餘屋，手上的建案有寶清街、和平東路、北投奇岩，加上今天開工動土的「雙子星海砂屋重建」，共4處建案進行中，現在「先蓋再說」，何時推案會看時機是否成熟。
展望房市景氣，李志宏表示，長期來說，房屋價格不易下跌，因為台灣少子化、工資成本難降，在營建成本、工資成本、土地成本不降、稅又往上提高的情況下，房價不易下跌，潤泰新看的是長遠的趨勢，目前瞄準雙北捷運沿線土地購入。
觀察潤泰新今年表現，在「萬花園」啟動入帳下，帶動第3季單季營收躍升逾5成，每股稅後盈餘（EPS）達2.72元；累計前3季稅後純益達66.29億元，每股盈餘為5.53元，寫下歷史同期新高。
展望第4季，李志宏表示，「萬花園」將在10月認列完畢，後續還有南港、松山車站BOT租金、「松濤苑」等入帳，第4季表現可期。
潤泰新積極布局「軌道經濟」，李志宏指出，南港車站BOT案於去年12月落成，目前購物商場CITYLINK營運，辦公室已招租完畢，其中租給六福的萬怡酒店預計12月中旬營運、電影院也會接續開幕，辦公室租約客戶匯豐、Intel、浩鼎都將陸續進駐，加上松山車站BOT案的 amba Hotel預計於明年開幕，後續還有第3座車站商場內湖捷11、松山車站斜對面市民大道六段的地上權案，將為潤泰新營收帶來成長動能。
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潤泰雙子星重建 潤泰新：賠錢也要重蓋
潤泰創新27年前已完工、位於台北市辛亥路、汀州路口的「潤泰雙子星」，2012年時，在公司做社區例行性巡視檢查，發現社區有海砂屋問題，並在2013年進行列管，2014年12月中最後一戶住戶簽下同意戶，正式開啟全案的重建之路，並在今日進行動工典禮。
潤泰創新總經理李志宏表示，這是良心問題，即使賠錢、潤泰也會「撩落去」去做，讓103戶住戶能安心重回家園。
李志宏表示，重建後的「潤泰雙子星」規劃34.5、41.4坪兩種坪數，潤泰創新投入興建成本近15億元，但僅分回13~15樓（24戶）、不到兩成，對一般都更案建商分回至少要三、四成以上來說，該案是賠錢貨、完全蓋不起來；以全案來說，初估潤泰新將虧2億元以上，但即使賠錢、潤泰也會「撩落去」去做，讓103戶住戶能安心重回家園。
李志宏指出，台灣工資高漲，政府又拚命加稅，地主又不願意降地價之下，因此造成近期房市交易量低迷。以長期來看，雖然市場交易量不振，不過同業也不可能賠錢賣屋，認為台北市市中心房價要跌也不太容易。
[size=13.3333px]來源：鉅亨網、自由時報
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