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標題: 房地合一將上路在即一手新成屋成搶手貨 [打印本頁]

作者: 大昌期貨~琳琳 時間: 2015-8-5 16:27:15 標題: 房地合一將上路在即一手新成屋成搶手貨

[size=13.3333339691162px]房地合一將上路在即一手新成屋成搶手貨
房地合一稅明年1月1日即將上路，房市觀望氣息濃厚，根據信義代銷近日觀察發現7月新成屋市場竟較6月份逆勢成長近2成。

兩大關鍵原因分別是新成屋看得到、摸得到，消費者購買意願較高；再加上新成屋多已拿到使照，年底前購入即可登記，適用舊制，持有2年後售出就不會有房地合一稅的問題。

目前台北市外圍銷售較佳的換屋產品總價2500~3500萬元，新北市則因幅員廣大，以總價700~2000萬元的住宅最受歡迎。
信義代銷觀察房地合一立法通過後的一手新成屋市況，以建築外觀甫完成又能立即入住的建案能見度最高，如文山區「全陽當代」、三重區「日健悅」、蘆洲區「大渼」、八里區「廷悅昇」，以及淡水區「心居易」等個案來人與成交都有漸增的趨勢。

[size=13.3333339691162px]信義代銷經理楊國昌表示：「自住換屋的民眾通常會要求坪數空間寬大舒適，選購一手新成屋，多半會先從台北市的外圍如文山區、北投區、萬華區等區域入手，新北市則有更多的選擇，如鄰近台北市且生活機能又便利的三重區、有度假氛圍且遠離塵囂的淡水區及八里區、強調河岸景觀的中和區華中橋西側重劃區、鄰近微風運河的蘆洲區，以及低總價、高CP值的鶯歌區都是近來熱門標的。」

[size=13.3333339691162px]楊國昌表示，這些一手新成屋的熱銷區段，主要有三大優點「看得到，摸的到，可立即入住」、「價格相對台北市中心低」、「現在購入持有超過2年後未來轉手仍適用舊制」。

[size=13.3333339691162px]楊國昌進一步說明，根據賦稅署公布房地合一所得稅申報作業要點所示「房屋、土地取得日之認定，以所取得之房屋、土地完成所有權移轉登記日為準」，也就是說，如果買方希望使用舊制，則必須在年底前簽約且完成過戶登記，否則即使12月簽約完成，但是過戶日拖到明年1月，日後轉售還是必須適用新制申報房地合一所得稅，所以對於想要適用舊制的買方而言，年底前購入已經拿到使用執照的新成屋有絕對優勢。

[size=13.3333339691162px]楊國昌也提醒消費者善用「重購退稅」即重購自用住宅房屋，價額超過原出售價額，也就是以小換大，不管是財產交易所得或土增稅都可以退回，當作是購置新屋的基金。

[size=13.3333339691162px]來源：自由時報

作者: 盲搶鹽 時間: 2015-8-5 16:32:23

哈哈瞧你說的~~~

作者: Tung8887 時間: 2015-8-5 16:53:23

好貼壞貼，一眼就看出去

作者: Tung8887 時間: 2015-8-5 17:11:45

圍觀來了哦

作者: 津村浩介 時間: 2015-8-5 17:32:50

不錯不錯.,..我喜歡

作者: runrunscooter 時間: 2015-8-5 18:26:35

樓主的內容不管你信不信，反正我信了

作者: 十兵衛 時間: 2015-8-5 18:45:06

對不起，我走錯地方了，呵呵

作者: 切雞飯 時間: 2015-8-5 19:50:41

考慮可以列入精華

作者: Gopper 時間: 2015-8-5 20:20:15

先占個位置，記錄這個好帖子

作者: 花家姐 時間: 2015-8-5 21:34:40

讀10年書，不然看樓主一篇帖子

作者: {誼} 時間: 2015-8-6 00:56:29

呵呵,明白了

作者: tamyc002 時間: 2015-8-6 02:07:40

厲害！強~~~~沒的說了！

作者: chrity__summer 時間: 2015-8-6 02:47:18

我好想升級

作者: nh88 時間: 2015-8-6 03:16:17

謝謝分享了!

作者: 砵仔糕 時間: 2015-8-6 04:23:59

我打不開，請問有設定許可權嗎

作者: mydear888 時間: 2015-8-6 05:16:14

我十目一行也還是看不懂啊

作者: 十兵衛 時間: 2015-8-6 06:36:39

拿把椅子看表演

作者: 我不是傻鴨 時間: 2015-8-6 07:54:31

支持一下吧

作者: 豪鬼AKUMA 時間: 2015-8-6 12:13:49

加油啊！偶一定會追隨你左右，偶堅定此貼必然會起到抛磚引玉的作用~

作者: andykom28 時間: 2015-8-7 02:56:33

分享一切美好的事物是樓主的責任，回覆是每一位會員的義務

作者: hillmen 時間: 2015-8-7 06:59:03

好貼子不多啊

作者: 弒殺滅神 時間: 2015-8-9 05:51:21

幫你項項吧

作者: hillmen 時間: 2015-8-10 05:22:32

初來乍到，請多多關照。

作者: 尊貴的基佬 時間: 2015-8-11 02:47:30

觀看中

作者: oh~my~gag 時間: 2015-8-11 07:53:54

看來不錯，回覆一下

作者: jackjack99 時間: 2015-8-12 08:42:44

分享我的感謝，謝謝樓主

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