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標題: 攻黃金購屋期房市現破盤價 [打印本頁]

作者: 大昌期貨~琳琳 時間: 2015-6-15 14:22:15 標題: 攻黃金購屋期房市現破盤價

攻黃金購屋期房市現破盤價

　今年上半年房市歷經房地合一稅凌遲期，北台灣都會區有高達3成的新案面臨「零成交」，哀鴻遍野；然隨著房地合一拍板，市場利空出盡，建商紛紛舉辦端午節現場工地秀、祭出低自備款、成屋付款預售化等優惠付款專案，搶攻下半年自住買盤的購屋潮。

　於7月1日公開標售新北市新店「國賓大苑」6戶，更開出低於實價登錄成交行情的「破盤價」，計劃一次出清。

　近1年來房市買氣膠著，房價看回、不回；住展雜誌企研室經理何世昌表示，根據最新調查，今年329檔期～6月初，北台灣都會區總計推出182個新案，其中銷售成績迄今還是「０成交」者，總共58個，平均約31.86％；至於銷售率10％以下者，總計24個，佔比為13.18％，買氣之冷清，為歷年來罕見。

　不過，最近有人願開出「破盤價」第一槍，潤隆建設新店「國賓大苑」6戶保留戶，委託第一太平戴維斯於7月1日公開標售，每坪標售底價39.8萬元「起跳」，每戶底價3,385～4,773萬元不等，坪數則為81～100坪的大戶產品。

　由於根據內政部實價登錄資訊顯示，「國賓大苑」每坪成交行情約45～55萬元，此次標售底價顯然已偏低於市場行情，儼然成為「破盤價」。

　第一太平戴維斯副總經理田揚名表示，此次委託客戶是當初與潤隆合建的地主保留戶，拿出6戶出來標售，主打每坪底價39.8萬元的2戶，對照目前實價登錄成交行情、最高每坪「5字頭」，約為85折到9折間；這個底價是第一太平戴維斯所建議的開價，只是恢復預售的價格，因此既不會讓客戶買到貴、也不會讓賣方吃虧，只求先「少賺出場」。

　田揚名表示，房地合一實價課稅2016年元旦實施，對於有買屋需求的客戶來說，此時進場，有利於節稅，預期到年底前都是最佳精挑細選的購屋好時機。

　其他建商和代銷也備妥銀彈，計畫打促銷廣告，爭奪端午節到下半年第三季的自住客買氣。甲山林廣告、愛山林建設副總經理徐永仁表示，房地合一確定後各案場接待中心的參觀客戶、看屋量，已有回升，甲山林集團也邀請會計師為同仁們舉辦稅務講座，並推出「成屋付款預售化」、優惠付款專案和現場活動，以掌握下半年的「黃金購屋期」。

　新潤建設「峰采」祭出「首付48萬」買3房，「明日苑」祭出自備款10％；「東林A one」提供客戶自備80萬元起、搭配公司無息貸款專案；興富發針對台中「Skyline」推出自備499萬元起、5年優惠分期付款專案；「湛然幸福時光」提供自備款333萬元、鋼骨結構工程０付款等專案；宏泰人壽和愛山林建設合作的「海洋都心3期中央公園」也打出總價498萬元起、結構工程０付款。

　至於遠雄房屋則針對遠雄內湖、新莊、中和、新竹等新案，邀請會計師、理財專家，自6月20日至7月18日舉辦房地合一稅巡迴講座，分析最新稅制和買方市場趨勢教戰守則。

來源：經濟日報

作者: jennyjellyfish 時間: 2015-6-15 14:26:08

我該不會是最後一個頂的吧

作者: k2a3i4 時間: 2015-6-15 14:36:17

也許似乎大概是，然而未必不見得。

作者: 正義西門慶 時間: 2015-6-15 14:36:22

圍觀來了哦

作者: 弒殺滅神 時間: 2015-6-15 15:29:48

我又回復了

作者: stk190 時間: 2015-6-15 16:00:09

看完了這麼強的文章，我想說點什麼，但是又不知道說什麼好，想來想去只想

作者: 正義西門慶 時間: 2015-6-15 16:00:09

天天到尼伊達報到，看帖篇篇回

作者: 盲搶鹽 時間: 2015-6-15 16:04:22

希望可以用些時間了~`

作者: Disy 時間: 2015-6-15 16:08:08

我之所以能一直看，是因為我都常回覆

作者: junhau 時間: 2015-6-15 16:12:46

遇到好論壇中的好帖子

作者: [email protected] 時間: 2015-6-15 16:26:26

生為地球人，就是愛看帖

作者: 一心 時間: 2015-6-15 16:48:35

樓主在那邊抄的呢

作者: katchan0481 時間: 2015-6-15 17:45:11

這樣的貼子，不頂說不過去啊

作者: easonchan 時間: 2015-6-16 03:49:16

認真回覆每一篇，希望能得到好分數

作者: svcscgba 時間: 2015-6-16 04:01:20

看貼回復是好習慣

作者: ILOVEU5 時間: 2015-6-16 04:01:36

哈哈我支持你

作者: 弒殺滅神 時間: 2015-6-16 04:01:47

我這樣算沙發嗎？

作者: 正義西門慶 時間: 2015-6-16 04:01:47

這是一個好論壇，應該要多多來

作者: fifidodo3 時間: 2015-6-16 04:01:49

嚴重支持！

作者: 北極蝦 時間: 2015-6-16 04:01:53

這篇帖子，我還是第一次在這看到

作者: 小妖怪 時間: 2015-6-16 04:01:57

不錯啊! 一個字牛啊!

作者: 世界沒日 時間: 2015-6-16 04:01:57

不看白不看，看也不白看

作者: stk190 時間: 2015-6-16 04:02:02

頂的就是你

作者: 鬼谷先生 時間: 2015-6-16 04:02:10

樓主在那邊抄的呢

作者: Essi 時間: 2015-6-16 04:02:11

回個帖子支持一下！

作者: mydear888 時間: 2015-6-16 04:02:12

每天都要來尼伊達論壇逛一逛

作者: frankyhui 時間: 2015-6-16 04:02:12

謝謝分享好帖子，幫你回覆一下

作者: [email protected] 時間: 2015-6-16 04:02:18

觀看中

作者: tomato_alex 時間: 2015-6-16 04:02:37

似曾相識的感覺

作者: 鬼谷先生 時間: 2015-6-16 04:02:37

圍觀來了哦

作者: 北極蝦 時間: 2015-6-16 04:02:42

看來不錯，回覆一下

作者: tomato_alex 時間: 2015-6-16 04:02:48

能告訴我去那邊分享的嗎？

作者: 津村浩介 時間: 2015-6-16 04:02:51

不錯，看看。

作者: 正義西門慶 時間: 2015-6-16 04:03:12

不管你信不信，反正我信

作者: ILOVEU5 時間: 2015-6-16 04:03:14

我起來了哈哈剛才迷了會

作者: ILOVEU5 時間: 2015-6-16 04:03:19

很有吸引力

作者: 盲搶鹽 時間: 2015-6-16 04:03:20

都是那麼過來的

作者: tamyc002 時間: 2015-6-16 04:03:51

我想要`~

作者: kenneth_sweet 時間: 2015-6-16 04:03:55

好看的程度，心照不宣

作者: [email protected] 時間: 2015-6-16 04:04:04

給你打氣加油，謝謝分享

作者: ILOVEU5 時間: 2015-6-16 04:04:14

做一個,做好了,請看

作者: plas_hoz 時間: 2015-6-16 04:04:17

像蝴蝶一樣漂亮的帖子

作者: michael.huang 時間: 2015-6-16 04:04:22

太棒了！

作者: k2a3i4 時間: 2015-6-16 04:04:30

加油啊！！！！頂哦!!!!!支持樓主，支持你~

作者: gaiful 時間: 2015-6-16 04:04:33

似曾相識的感覺

作者: gaiful 時間: 2015-6-16 04:04:39

好文大家看，看完要回覆

作者: skykingdom 時間: 2015-6-16 04:04:54

你你你你呵呵~~~~別這樣哦...

作者: 尊貴的基佬 時間: 2015-6-16 04:04:56

頂你一下，好帖要頂！

作者: mydear888 時間: 2015-6-16 04:04:56

不錯，感謝樓主

作者: 一心 時間: 2015-6-16 04:04:59

樓主分享的好東西，我幫你宣傳

作者: 正義西門慶 時間: 2015-6-16 04:05:00

像蝴蝶一樣漂亮的帖子

作者: ILOVEU5 時間: 2015-6-16 04:05:06

加油啊！！！！頂哦!!!!!

作者: 正義西門慶 時間: 2015-6-16 04:05:09

要是能在多一點就好了

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