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標題: 稅制大調整房地產恐現清倉潮 [打印本頁]

作者: 大昌期貨~琳琳 時間: 2015-1-19 17:11:15 標題: 稅制大調整房地產恐現清倉潮

稅制大調整房地產恐現清倉潮

　財政部正在研擬房地合一稅、實價課稅等新制，但稅捐單位早已緊釘並悄悄提高房地產買賣稅負，會計師預言，今年下半年房地產將出現清倉潮，甚至不用到今年下半年，投資客的房地產就會傾巢而出。

　中小型會師事務所負責人表示，他的客戶之前賣出10多間房子，總共也不過賺了數百萬元，但補繳稅額後不但沒賺到，反而還倒虧了不少錢，真的讓客戶「痛」到不行。

　他說，個人不管是買成屋或者法拍屋，只要被稅捐單位被認定是「經常性買賣不動產」，就要課個人營利所得稅，光是這一紙函令，就足以讓房屋投資客出售房地產要繳重稅甚至無利可圖。

　另外，從今年起個人所得稅率也提高至45％以及營利事業可扣抵稅額減半抵繳個人所得稅等稅制改變，接下來房地合一稅若正式實施，在此氛圍下，投資客不太容易從買賣房地產中獲利。若未來房地合一稅開徵後，要繳的稅恐怕是目前4倍以上，稅負對投資客殺傷力大。

　安侯建業聯合會計師事務所（KPMG）會計師張芷表示，房地合一課稅是指土地除要繳納土地增值稅，也要按資本利得實質課徵所得稅，若未來實施後，出售房地產稅負會大大提高，尤其是出售豪宅。

　就算是出售的是低總價宅，張芷說，多少還是會有些影響，除非是出售自用住宅，其出售利得可免稅或土地部分課稅增加之稅額小於土地增值稅額者，否則因是土地由免稅改為應稅，低總價者也受影響。

　稅制調整將攸關今年房價走勢，不少會計師表示，基於稅負考量，未來房地產似乎不適合再作為投資理財的工具。

來源：中時電子報

作者: appson 時間: 2015-1-19 17:17:34

搶座位來了

作者: ^^SaＳａbb 時間: 2015-1-19 17:35:16

今天再看下

作者: {誼} 時間: 2015-1-19 17:40:14

頂頂更健康，越頂吃的越香。

作者: 現實999 時間: 2015-1-19 17:57:15

這是一個好論壇，應該要多多來

作者: junhau 時間: 2015-1-19 18:05:55

樓上的話等於沒說~~~

作者: nh88 時間: 2015-1-19 18:06:01

真是天底下好事多多

作者: coffyma 時間: 2015-1-19 18:13:00

這論壇不錯

作者: 豪鬼AKUMA 時間: 2015-1-19 18:26:08

希望大家能幫忙多多分享

作者: HO0907 時間: 2015-1-19 18:35:55

慢慢來，呵呵

作者: yan4327 時間: 2015-1-19 18:47:51

不錯，看看。

作者: Tung8887 時間: 2015-1-19 19:52:25

怎麼就沒人拜我為偶像那?? ~

作者: k2a3i4 時間: 2015-1-19 21:22:15

人生路長，回覆常常

作者: Some1 時間: 2015-1-20 01:10:05

我想要`~

作者: nh88 時間: 2015-1-20 01:21:36

哪時候積分才會高啊

作者: weltergf 時間: 2015-1-20 03:18:18

樓上的稍等啦

作者: mic167 時間: 2015-1-20 03:42:53

這個帖不錯！！

作者: Essi 時間: 2015-1-20 04:44:30

哈哈,頂你了哦.

作者: weltergf 時間: 2015-1-20 05:19:06

哈哈,有意思~頂頂，繼續頂頂。繼續頂哦

作者: nh88 時間: 2015-1-20 05:52:33

哪時候積分才會高啊

作者: 牙`蔚 時間: 2015-1-20 06:37:39

能找到這個站真好

作者: 切雞飯` 時間: 2015-1-20 06:38:31

天天尼伊達，快樂似神仙

作者: coffyma 時間: 2015-1-20 07:53:59

佩服佩服啊.

作者: frankyhui 時間: 2015-1-20 08:50:51

要是文章和圖片能多一點，就好了

作者: kenneth_sweet 時間: 2015-1-20 10:16:32

支持你加分

作者: hopakngai 時間: 2015-1-25 11:15:47

這貼子你會收藏嗎

作者: 世界沒日 時間: 2015-1-26 05:54:27

支持一下

作者: kenneth_sweet 時間: 2015-1-26 12:44:47

正好你開咯這樣的帖

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