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標題: 台灣房市50年 5次榮景2次泡沫 [打印本頁]

作者: 大昌期貨~琳琳 時間: 2014-10-20 14:40:20 標題: 台灣房市50年 5次榮景2次泡沫

台灣房市50年 5次榮景2次泡沫

回顧台灣房市50年發展，經歷過5次榮景、也陷入2次泡沫破滅，國民所得成長追不上房價上漲

1971年時，當時台北市家庭1年可支配所得能夠買到9.81坪的新屋
但到2012年，1年家庭可支配所得僅能買到2.3坪的新屋，等同40年後只能買到5分之1的面積。

所得增加追不上房價
根據宏大估價師事務所「台灣房市50年回顧與前瞻」的研究報告，1966年時，國民所得約248美元，到2013年時，已成長到2萬1586美元，成長幅度約87倍；相較1966年時台北市每坪房價約3700元，2013年時，每坪房價約83.5萬元，房價大幅成長近226倍，兩者差距愈來愈大，顯示國民所得追不上房價飆漲幅度。
宏大估價師事務所所長卓輝華分析，近幾年國民所得成長緩慢，反而是房價漲幅更快，導致兩者之間的差距愈來愈大。

台灣房市歷經5次榮景，也有過2次房地產泡沫，甚至曾出現房市泡沫失落10年的場景，時間點在1990~2003年，當時正值亞洲金融風暴與本土型金融風暴，約56家營運不良銀行（含農會、信合社）遭到中央存保接管，也衝擊營建股，尤其是1998~2001年期間，營建股股價更是連續4年每年平均下跌約45%，更被戲稱為雞蛋水餃股。

房市曾陷失落10年
2002~2004年的3年時間，法院倒出將近87.4萬件法拍屋與土地，其中以2003年最多，1年便高達約30.6萬件，該數字已接近奢侈稅後一整年的全國買賣移轉棟數。
卓輝華提醒，這一波房市多頭是第5波榮景，已走了超過10年，目前正面臨高峰末段，在經濟未見好轉，及政府持續抑制房價上漲政策影響下，利率成為影響房價修正的主要關鍵。
他說，不到2%的房貸利率可謂是歷史以來新低，未來利率只會升、很難跌，且近10年投資房地產的民眾均享受到低利率帶來的環境，一旦開始升息，利率升到3~4%時，利息負擔是增加1倍，屆時壓力將逐漸有感，委賣將會比委買多，當升息到一定幅度時，房價將進行一段長時間整理，加上2026年的人口紅利恐不再，是否會出現與日本一樣的房地產失落的10年，值得持續觀察。

資料來源：自由時報

作者: frankyhui 時間: 2014-10-20 14:45:53

哎怎麼說那~~

作者: frankyhui 時間: 2014-10-20 14:46:22

這個好像在其他地方看過了

作者: 牙`蔚 時間: 2014-10-20 15:14:21

我之所以能一直看，是因為我都常回覆

作者: 一心 時間: 2014-10-20 15:18:14

我毫不猶豫地把樓主的這個帖子收藏了

作者: hkgordan 時間: 2014-10-20 15:32:33

拿分走人呵呵，樓下繼續！

作者: HO0907 時間: 2014-10-20 15:42:49

回答了那麼多，沒有加分了，鬱悶。。

作者: kenneth_sweet 時間: 2014-10-20 19:52:08

幫你回覆一下

作者: 世界沒日 時間: 2014-10-21 00:01:55

觀看中

作者: 正義西門慶 時間: 2014-10-21 05:45:16

不錯啊! 一個字牛啊!

作者: {誼} 時間: 2014-10-22 02:03:57

不錯啊，沒看過這麼好看的

作者: 牛奶陽光 時間: 2014-10-22 05:29:51

支持你加分

作者: jackjack99 時間: 2014-10-23 08:15:00

估計你是沒見識過~` 呵呵

作者: HO0907 時間: 2014-10-26 01:58:29

哈哈，看的人少，回一下

作者: 盲搶鹽 時間: 2014-10-27 00:53:53

昨晚多幾分鐘的準備，今天少幾小時的麻煩。

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