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標題: 美房市依賴現金交易專家:可能不是好消息 [打印本頁]

作者: ckpole 時間: 2013-9-4 01:08:02 標題: 美房市依賴現金交易專家:可能不是好消息

【大紀元2013年09月04日訊】（大紀元記者馬穎慧編譯報導）最新調查顯示，越來越多的美國人用全現金購房，房地產專家表示這對於房市發展可能不是一個好消息。

據美國財經網站《市場觀察》（Market Watch）報導，上週四，房地產數據公司RealtyTrac公佈的數據顯示，2013年7月美國的整個住宅物業的銷售年率達550萬，比6月份上漲了4%，比2012年的同一時間增長了11%，其中美國全現金銷售佔住宅物業銷售的比率從6月份的35%上升為40%，而去年同一時期現鈔購房的比率則占31%，為自2012年3月的53%以來的第二高。

RealtyTrac公司還表示每月全現金交易持續上升的城市包括達拉斯（全現金交易達82%），聖路易斯（全現金交易多於66%），洛杉磯（全現金交易多於32%），以及西雅圖和鳳凰城（全現金交易分別增加21%）等城市，全現金購房交易已幫助振興了美國整個住宅物業的銷售。

上週高盛（GoldmanSachs）的一份報告也估計現在現金購房占所有住宅房屋銷售的57%，而在2005年現金購房只佔19%。全美房地產經紀人協會發言人莫洛尼（WaltMolony）表示該協會估計由全現金購買者佔有的市場份額在7月份為31%，雖仍比其他購買者的市場份額低，但是也出於最高值。

雖然現金交易還導致了去年房屋銷售的高潮，但是很多專家表示，全現金購房是一種無法持續的趨勢，所以房地產業應該對此趨勢持審慎態度。

RealtyTrac公司的副總裁布基斯特（Daren Blomquist）表示：「全現金銷售不是房市的一個好的長期趨勢。」因為雖然RealtyTrac公司沒有確定哪些人熱衷於現金購房，但是專家表示，「大房換小」的退休人士，以及那些熱衷於低價買房用於出租的投資，驅動了全現金交易。

布基斯特表示由於70%的投資者使用現金，所以投資者佔全現金購家的35%。而用現金支付房屋股權或還按抵押貸款的退休人士占12%，其餘為包括渡假住宅購買者和海外購買者在內的富人。然而這三種群體中沒有一種能夠長期維持房市運作，如果這種現金交易的趨勢長期佔據主導地位，對於房屋銷售和價格將帶來寒蟬效應。

美國賓夕法尼亞大學沃頓商學院房地產與金融教授瓦赫特（SusanM.Wachter）表示現金交易主導房市還有一個問題，就是它更昂貴，而且難以融資，是一個壞事情。

不過專家們也表示，現金交易的潛在買家受到目前嚴格的貸款利率和利率上漲的限制，例如上週30年期抵押貸款的平均利率達到4.58%，是兩年來最高水平。

而高利率對現金交易的影響在其他數據中也顯示出來，例如全美房地產經紀人協會週三公佈的數據顯示，美國的「成屋待售」指數（那種已經簽署了購房屋合同但尚未進行現金交易的指數）比率下降了1.3%，達109.5，但仍為6.5年來最高。

（責任編輯：李緣）

作者: 切雞飯` 時間: 2013-9-4 02:59:39

希望我回覆這一帖，能在前幾名

作者: 盲搶鹽 時間: 2013-9-4 03:00:06

哈哈，看的人少，回一下

作者: maverickhon 時間: 2013-9-4 03:03:01

經過你的指點我還是沒找到在哪 ~~~

作者: jennyjellyfish 時間: 2013-9-4 03:46:33

樓主good

作者: ccseeker2012 時間: 2013-9-4 03:51:04

看看好不好看

作者: vol1210 時間: 2013-9-4 04:02:31

哈哈,頂你了哦.

作者: michael.huang 時間: 2013-9-4 04:09:35

回覆，是讓樓主更有心去發帖

作者: 尊貴的基佬 時間: 2013-9-4 04:13:26

圍觀來了哦

作者: easonchan 時間: 2013-9-4 04:17:01

我看不太到喔

作者: 一心 時間: 2013-9-4 04:19:22

一個子沒看懂

作者: 尊貴的基佬 時間: 2013-9-4 04:22:33

家財萬貫還得回很多貼哦

作者: Some1 時間: 2013-9-4 04:25:51

哈哈,有意思~頂頂，繼續頂頂。繼續頂哦

作者: 津村浩介 時間: 2013-9-4 04:26:33

經過你的指點我還是沒找到在哪 ~~~

作者: tomato_alex 時間: 2013-9-4 04:29:14

尼伊達看起來是個不錯的站喔

作者: 牙`蔚 時間: 2013-9-4 04:34:56

呵呵，等著就等著...

作者: chrity__summer 時間: 2013-9-4 04:40:49

頂．支持，路過．

作者: 9394 時間: 2013-9-4 04:45:22

努力,努力,再努力!!!!!!

作者: HO0907 時間: 2013-9-4 05:14:03

真是天底下好事多多

作者: 一心 時間: 2013-9-4 06:01:33

先頂後看

作者: tracy10quTE~~ 時間: 2013-9-4 07:22:31

線上等線上等

作者: 太陽穴 時間: 2013-9-4 08:27:03

有一天醒來，我的電腦就看到尼伊達論壇了

作者: 世界沒日 時間: 2013-9-5 08:45:47

初來乍到，請多多關照。。。

作者: 牙`蔚 時間: 2013-9-8 06:28:32

好帖子，要頂！

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