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標題: 美國房貸量減「全現金」購房增至60％ [打印本頁]

作者: nightmare1984 時間: 2013-8-17 05:09:12 標題: 美國房貸量減「全現金」購房增至60％

【大紀元2013年08月17日訊】買房置產是美國中產階級「美國夢」的主要資產。雖然過去幾年抵押貸款利率持續維持歷史低位，但使用抵押貸款買房的交易比例卻也不斷下降，據高盛報告，2005年金融危機前，「全現金」購房的只有20%交易，但現在卻上升至近60%。

數據供應商DataQuick的數據也顯示，現金購房的比例較金融危機前增長了30%，基本和上述增幅相符。

圖為美國2005年至2013年現金購房的比例趨勢圖。不論是交易總額還是交易數量，到2013年年中都接近60%。數值為四季度平均值。深色曲線為交易數量，淺色曲線為總交易金額。（資料來源：高盛全球投資研究）

高盛稱，現金交易占比增加30%，幾乎完全解釋了「每美元交易的抵押額」下滑。《華爾街日報》亦指出，現金買房比例高的令人咋舌，這也解釋了為甚麼過去兩年房屋銷量大幅上升，但評估新增抵押貸款活動的指標卻只有溫和上升，如房貸銀行協會(MBA)抵押貸款申請指數。

一般來說，美國的中層階級沒有能力承擔一次性買房的資金壓力。這意味著，超過一半的買房者不是追求「美國夢」的美國中產階級。

目前沒有明確的方法能搞清楚誰在使用現金買房，他們很可能包括投資客，那些一直購買廉價急售房地產，並把房產轉租的人。再者是外國買家和那些希望避免申請貸款麻煩的有錢房主。

自從房地產泡沫後，抵押貸款的申請標準已經大幅收緊，銀行會審查貸款人的稅單和銀行對帳單來驗證收入和首付的來源。

另一方面，美國各地房市復甦，美國民眾的擁房率卻降至18年來低點。據7月份數據顯示，美國二季度經季節性調整後的擁房率下滑至65.1%，是1995年第四季度以來最低水平。

美國中產階級買不起房子，使得出租房空置率大幅下降至8.2%，是12年來低位。年輕人也多買不起房產，流行起成年後仍與父母親同住。

(責任編輯：王樺)

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作者: cb_reptile 時間: 2013-8-17 09:02:04

要認真回覆，不然會沒有潛水值

作者: 9394 時間: 2013-8-17 09:02:28

要是文章和圖片能多一點，就好了

作者: kenneth_sweet 時間: 2013-8-17 09:06:27

今天再看下

作者: 正義西門慶 時間: 2013-8-17 09:15:27

想都不想，就支持一下

作者: 現實999 時間: 2013-8-17 09:18:53

我在努力中

作者: hopakngai 時間: 2013-8-17 09:22:14

先看看怎麼樣！

作者: hillmen 時間: 2013-8-17 09:25:50

這帖子勢必造成迴響

作者: 弒殺滅神 時間: 2013-8-17 09:28:57

厲害！強~~~~沒的說了！

作者: tamyc002 時間: 2013-8-17 09:29:18

頂的就是你

作者: 弒殺滅神 時間: 2013-8-17 09:31:19

說嘛1~~~想說什麼就說什麼嘛~~

作者: 小妖怪 時間: 2013-8-17 09:33:30

努力,努力,再努力!!!!!!

作者: hillmen 時間: 2013-8-17 09:34:15

樓上的話等於沒說~~~

作者: Derek_Me 時間: 2013-8-17 09:38:42

估計你是沒見識過~` 呵呵

作者: 小妖怪 時間: 2013-8-17 09:43:37

線上等線上等

作者: plas_hoz 時間: 2013-8-17 09:46:38

小心大家盯上你哦

作者: 我不是傻鴨 時間: 2013-8-17 09:56:42

樓主good

作者: appson 時間: 2013-8-17 10:00:41

認真回覆，賺取潛水值

作者: 一心 時間: 2013-8-17 10:13:26

頂的就是你

作者: ^^SaＳａbb 時間: 2013-8-17 10:13:36

我快厭倦回復了

作者: 太陽穴 時間: 2013-8-17 10:14:31

頂你一下，好帖要頂！

作者: 一心 時間: 2013-8-17 10:15:31

我有家的感覺~~你知道嗎

作者: ng015856 時間: 2013-8-17 21:02:43

太棒了！

作者: freegold 時間: 2013-8-18 05:00:51

沒看過這麼好的帖子！

作者: jackjack99 時間: 2013-8-18 16:56:47

加油啊！！！！頂哦!!!!!

作者: Derek_Me 時間: 2013-8-19 08:01:57

很有吸引力

作者: lreneMOON 時間: 2013-8-20 01:27:14

好看的程度，心照不宣

作者: 段皇爺 時間: 2013-8-20 10:13:35

發貼看看自己積分

作者: michael.huang 時間: 2013-8-20 19:27:42

長時間沒來看了～～

作者: mydear888 時間: 2013-8-21 03:28:09

生為地球人，就是愛看帖

作者: easonchan 時間: 2013-8-21 09:44:10

支持一下

作者: 一心 時間: 2013-8-21 17:45:51

線上等線上等

作者: bobodragon2001 時間: 2013-8-22 03:11:38

人生路長，回覆常常

作者: ILOVEU5 時間: 2013-8-22 08:12:12

這一篇看起來不錯，可以頂

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