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標題: 樓價「應跌未跌」待推大盤見真章 [打印本頁]

作者: thk025 時間: 2013-7-19 05:27:16 標題: 樓價「應跌未跌」待推大盤見真章

(綜合報道)(星島日報報道)將軍澳最新一幅官地平均每方呎樓面成交價，比上月售出的毗鄰地皮高；一個新樓盤幾個單位在買家撻訂後打算加價重推；官方數字又顯示五月份樓價指數略有回升。樓市時晴時陰，大型發展商的實際保守取態，反映他們在房策持續打壓樓市下，不會隨便冒進，高價投地。
　　上個月將軍澳地皮以「死雞價」成交，是地皮質素結合發展商取態的結果，導致測量界紛紛調低今次投地的中標價預測，昨晚揭盅的價錢直逼市場預期上限，帶來「驚喜」，驟眼看來，令人懷疑：莫非財團仍對後市信心十足？
　　將軍澳地價似好又非好
　　比較過去多次實際成交數據，今次的「驚喜價」仍然相當保守，原因是這幅臨海地皮擁有一百八十度海景，而且會遮擋上一幅地皮七成半海景景觀。這是政府年半來在將軍澳連推十地的最後一幅，理應搶手，結果出來的地價只能說是「似好而非」，極其量只是不過不失。
　　今次中標的財團，今年四月投得同區另一幅地皮，今次地皮比較優質，樓面呎價卻低千分之三。同區五幅相連的海景地皮，以這幅最低，顯示發展商取態不算進取，而土地儲備較豐厚的發展商，則繼續採用「死雞價」投地的策略，以免增加風險。
　　至於近日開售的土瓜灣單幢盤，一百七十五個單位已售一百四十個，去貨速度不俗，反映市場「餓盤」」已久的剛性需求。在首兩批已售出的一百二十個單位中，有五個單位撻訂，發展商稱打算輕微加價重推。
　　通常新盤撻訂率有百分之一至二，今次去到百分之四，本應影響市場心理和餘下單位銷情。發展商要用不愁賣不出去的加價態度來為潛在買家壯膽。觀乎今次發展商看齊市價推盤、原價加推的策略，態度始終審慎。
　　至於差餉物業估價署的五月份樓價指數微升，主要由中小型住宅帶動，原因是免補價二手居屋，首批二千五百個中籤者登場，推高居屋售價之餘，私樓價相應調升。交投仍然疏落，以致地產代理商向「食白果」的僱員發出大量警告信，放假讓僱員以「辣招苦主」身分遊行抗議。
　　辣招不會撤賣樓難度增
　　政府表明不會撤招，炒家卻步，內地和公司買家減少，再有加息陰影，預期樓市下調的市民增多，但是樓價卻「應跌未跌」，在高位撐着，一大原因是供應仍然緊俏。規管一手樓的措施推出後，至今仍然未有大規模的新盤推出。
　　政府持續增加賣地，發展商仍有積壓樓盤待售，當摸透一手樓法規後，相信推出新盤會增多，消化現時累積的購買力。發展商可能力托樓價賣個滿堂紅，亦可能見勢不妙減價盡量套現，樓價能否繼續撐在高位，到時才會有較明確的指示。
　　港聞

作者: mic167 時間: 2013-7-19 10:01:54

快站沙發，不知道有沒有成功

作者: weltergf 時間: 2013-7-19 10:02:18

我有家的感覺~~你知道嗎

作者: 十兵衛 時間: 2013-7-19 10:04:38

既然來了，就留個腳印

作者: kengtr 時間: 2013-7-19 10:13:56

這個貼好像之前沒見過

作者: 砵仔糕 時間: 2013-7-19 10:15:06

回復一下

作者: 花家姐 時間: 2013-7-19 10:16:47

天啊，這帖子不錯，竟然沒有人回

作者: DiorCherie 時間: 2013-7-19 10:17:01

先占個位置，記錄這個好帖子

作者: ccseeker2012 時間: 2013-7-19 10:23:00

讀10年書，不然看樓主一篇帖子

作者: skykingdom 時間: 2013-7-19 10:25:10

支持一下吧

作者: a_c_e06 時間: 2013-7-19 10:28:01

圍觀來了哦

作者: Gopper 時間: 2013-7-19 10:30:23

回貼賺學識，不錯了

作者: xiao丸子 時間: 2013-7-19 10:35:26

看了你的帖，讓我有一種說不出的感覺

作者: 傻QQ 時間: 2013-7-19 10:38:39

考慮可以列入精華

作者: xiao丸子 時間: 2013-7-19 10:51:24

感覺好像在哪裡看過了，汗~

作者: easonchan 時間: 2013-7-19 10:51:39

這樣的帖子，一定會引起轟動

作者: Essi 時間: 2013-7-19 11:06:12

這貼子你會收藏嗎

作者: 津村浩介 時間: 2013-7-19 11:12:30

都是那麼過來的

作者: weltergf 時間: 2013-7-19 11:14:27

幫你項項吧

作者: hillmen 時間: 2013-7-19 11:24:33

好文章，和大家一起分享

作者: 尊貴的基佬 時間: 2013-7-20 08:04:14

默默的看完，安靜的回覆

作者: HOTSTUDIO阿蚊 時間: 2013-7-21 03:37:31

很好！很強大！

作者: chrity__summer 時間: 2013-7-21 16:27:54

一個子沒看懂

作者: k2a3i4 時間: 2013-7-21 16:40:22

謝謝分享好帖子，幫你回覆一下

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