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標題: 買家可用面積沒改變樓盤單位「縮水」難索償 [打印本頁]

作者: nh88 時間: 2013-6-5 09:21:19 標題: 買家可用面積沒改變樓盤單位「縮水」難索償

(綜合報道)(星島日報報道)一手新例推出以來，新盤買賣處於淡靜期，當中引起關注的實用面積「縮水」問題，有買家甚至不滿同一單位的前後面積減少數方呎，聲言要向發展商索償，不過銷監局指出，買家可用的面積實際上並沒有改變，故不會獲得賠償，而局方亦將於短期內會作更全面推廣，教育公眾新概念，並逐步習慣新的計算方法，以釋除各方疑慮。
　　統一由石屎部分計起
　　原定於上周六賣樓的元朗尚悅，除因樓書出錯而急「煞停」銷售後，該盤的實用面積亦出現新舊版樓書不同情況，相差由一至九十二方呎不等，過往實用面積會一併計算牆身以至外牆裝修物料厚度，但新例下就會剔除「批盪」及外牆裝修物料所佔面積，以及室內梯屋面積等，全部劃一由石屎部分計起，故此儘管數字上出現偏差，但室內面積無異，而買家的可用面積亦不會因此改變。
　　話雖如此，有買家就着過往已購入單位為題，認為自己「多付」了數方呎的價錢，要求發展商退回差額，並考慮向消委會投訴，惟買賣雙方各執一詞。不過，局方已指出，由於買家可用面積不會有變，故應不會獲得賠償，當局亦會在短期內舉行工作坊，以及從多方面作推廣，逐步教育大眾實用面積新概念，令市民及買家盡早適應，將新盤買賣真正帶入新紀元。
　　辦工作坊教育大眾
　　理工大學建築及地產學系教授許智文認為，新實用面積乃經由多方討論後產生，有着統一明確的定義，肯定比舊計法清晰及優勝，新例前後表面面積縱使有輕微差異，亦屬在所難免，驟眼看來呎價「好似貴咗」，但只是計算「分母」有別，買樓最重要始終是參考單位定價，若買家藉此理由索償，相信申訴成功機會不大。
　　許氏補充指，建築面積沿襲至今多年，已經在市場上根深柢固，故任何取而代之的全新呎算方式，無論是發展商、市民，甚至是專業人士也好，必然需要一段時間重新適應，而實用面積計價的方向正確，買家需要了解其背後原因，加上配合當局推廣，相當在適應新例方面不會產生大問題。
　　要聞

作者: 底褲超人 時間: 2013-6-5 10:09:34

支持你一下下。。

作者: stk190 時間: 2013-6-5 10:10:02

怎麼就沒人拜我為偶像那?? ~

作者: Essi 時間: 2013-6-5 10:14:53

看或者不看，貼子就在這裡，不急不忙

作者: plas_hoz 時間: 2013-6-5 10:22:16

樓主也是培訓師嗎

作者: katchan0481 時間: 2013-6-5 10:25:55

小心大家盯上你哦

作者: 傻QQ 時間: 2013-6-5 10:27:18

要不我崇拜你?行嗎?

作者: skykingdom 時間: 2013-6-5 10:34:28

我又回復了

作者: [email protected] 時間: 2013-6-5 10:35:29

想都不想，就支持一下

作者: hillmen 時間: 2013-6-5 10:41:37

樓主good

作者: tomato_alex 時間: 2013-6-5 10:47:41

天天尼伊達，快樂似神仙

作者: Tung8887 時間: 2013-6-5 10:49:09

你你你你呵呵~~~~別這樣哦...

作者: bobodragon2001 時間: 2013-6-5 10:49:09

我也是別的朋有跟我講尼伊達論壇的。

作者: 十兵衛 時間: 2013-6-5 10:54:38

謝謝分享

作者: 我不是傻鴨 時間: 2013-6-5 10:57:49

慢慢來，呵呵

作者: 現實999 時間: 2013-6-5 11:03:40

發貼看看自己積分

作者: hillmen 時間: 2013-6-5 11:10:17

我是來收集資料滴...

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