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標題: 投資住宅受壓保值益費思量 [打印本頁]

作者: 現實999 時間: 2012-10-29 09:29:36 標題: 投資住宅受壓保值益費思量

(綜合報道)(星島日報報道)政府新推兩招印花稅的首個周末假日，樓市交投量價齊跌，影響立竿見影。這兩招的效力持續多久，有待時間驗證；而撤離住宅市場的資金，會湧去甚麼投資渠道，同樣值得關注。
　　政府兩年前針對持有物業不足兩年的短綫炒賣，開徵額外印花稅，連同其他措施，導致樓市經歷調整，此後樓價回復節節上升，超越一九九七年的高峰。金融管理局的最新數據顯示，向銀行按樓而欠債高過樓價的負資產業主數目，已經跌至一個不剩。
　　按照差餉物業估價署的住宅單位售價指數，由二○一○年底至今年八月，樓價已經升了約三成，近日部分地區樓價續在新盤牽動下大幅上揚，加上額外印花稅實施一段時間，令部分受影響物業稅率降低，沽售後仍然獲利不俗的個案浮現。
　　資金氾濫或削辣招效力
　　政府上周五公布延長額外印花稅的成交期限和擴大徵幅，又對公司和境外買家另徵買家印花稅，大幅提高交易成本，打擊投資意欲，初步反應明顯。一手市場銷售遜預期，不少內地買家臨陣退縮；二手市場方面，這個周末二十大屋苑逾半數連一宗成交也沒有，部分單位成交價比市價低百分之四。早前新盤連環出擊營造的熾熱氣氛，一掃而空。
　　上次政府推出額外印花稅，樓市即時有類似反應，直至今年升勢又趨顯著。今次政府這記重招，效力能夠持續多久，視乎市場對後市的預期，以及政府增加樓宇供應的能力。如果資金缺乏出路，繼續湧入樓市，政府將不得不推出更多冷卻措施，加劇市場扭曲。
　　另一方面，要是政府成功遏止資金湧向樓市，這些資金會找尋甚麼出路，值得關注。政府當初打擊豪宅炒賣，資金曾經轉炒中小型單位，大幅推高這些單位的價格。現時已經有人關注，一些有實力的投資大戶，會否轉炒寫字樓、工廠大廈和商鋪，推高價格和租金，令營商成本急升。
　　散戶轉投股市恐遇大鱷
　　樓市不少資金來自希望保值和收租的小投資者，他們喜歡樓市波動相對穩定，跌極都有「磚頭揸手」，有租可收。當政策奏效，市民不再買樓投資，就要面對資金何處投放的煩惱。
　　這類小投資者轉去投資商業單位，面對計算價格的因素比較複雜，風險較大，而且向銀行申請按揭貸款較難。商用物業市場狹窄，價格波動大，資金容納能力有限。
　　樓市和股市是港人最普遍的投資工具，要是政府壓抑樓市的政策驅動他們轉投股市，日後他們成為大鱷點心，可能滋生不滿政府的情緒。
　　外國有比較多的低風險投資工具，例如債券和房地產信託基金，奈何本港這方面的市場發展步伐緩慢，大眾選擇有限。市民遇上的保值難題和政策機遇，值得當局多加留神。
　　

作者: {誼} 時間: 2012-10-29 10:13:59

雖然不怎麼好看，但還是幫你頂

作者: a_c_e06 時間: 2012-10-29 10:22:31

我打不開，請問有設定許可權嗎

作者: 切雞飯 時間: 2012-10-29 10:33:58

今天沒事來逛逛

作者: vol1210 時間: 2012-10-29 10:34:42

我幫你這一帖頂起來

作者: bobodragon2001 時間: 2012-10-29 10:44:29

不錯不錯.,..我喜歡

作者: tn52003 時間: 2012-10-29 10:49:44

樓上的話等於沒說~~~

作者: 前程 時間: 2012-10-29 10:52:26

不錯，看看。

作者: 現實999 時間: 2012-10-29 11:22:27

不錯的東西持續關注

作者: Disy 時間: 2012-10-29 11:45:58

默默的看完，安靜的回覆

作者: 阿迅 時間: 2012-11-1 09:49:14

先看看怎麼樣！

作者: LMFAO 時間: 2012-11-5 07:16:03

頂的就是你

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