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標題: 銀行減息搶客　有利樓市 [打印本頁]

作者: 金主 時間: 2012-2-24 20:11:46 標題: 銀行減息搶客　有利樓市

近月樓市氣氛回暖，政府暫停推出打壓樓市措施，加上有銀行突然開水喉調低按息爭樓按生意，市場上的不利因素看似逐步淡化，抑壓多時的購買力一舉釋放，成交量亦有明顯回升的趨勢，一、二手市場皆收旺場，熱鬧氣氛為近期罕見，上半年樓市可望平穩發展。 
 
每逢年初，銀行均會推出各類招數以爭取按揭生意，市場上已有銀行調低樓按息口，雖然下調息率不大，因實際減息空間不大，但對於去年樓市受政府政策市及銀行收緊按揭雙重影響，導致量成交大量萎縮，現時銀行輕微調低息口已算是出現對樓市利好因素。 
 
此外，近日巿場上多個新盤排隊開售，且均錄得不俗的銷情，進一步刺激市場氣氛，凍結了一段時間的購買力逐漸釋放，各區的二手睇樓量亦繼續錄得升幅，成交亦有明確回升的趨勢，一、二手市場皆收旺場，小陽春得以持續，熱鬧氣氛為近期罕見。 
 
事實上，在過去一周二手睇樓量再度拾級而上，準買家四出搵盤，有大型屋苑如天水圍嘉湖山莊，未夠一個月，成交量已率先過百宗，比對一月份，所有屋苑均半百，即五十宗成交亦未達到，二月份的巿況實有煥然一新的感覺。 
 
惟市場開始出現缺盤情況，原因是額外印花額(SSD)鎖死部份盤源，而有買家更為求心頭好，無視估價不足、業主反價、多客爭一盤等情況，接貨搶高樓價。 
 
SSD鎖死市場上部份盤源，市場已一早預期，惟早前市況淡靜，成交續步萎縮，故未見缺盤情況出現，但自農曆新年過後，二手市場率先帶起整體樓市氣氛，成交量以倍數颷升，缺盤問題開始浮現，個別屋苑的交吉放盤量回落三至四成。 
 
筆者認為，政府應適時檢討額外印花額的措施，或將其措施優化，因現時市場上的炒家已近乎絶跡，而且近年亦已積極増加土地供應，如政府仍堅持採用額外印花稅，令巿場出現盤源減少的情況，最終只會搶高樓價，有違措施推出的原意，變成本末倒置。

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