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標題: 美國二季度房價增幅達7年來最高 [打印本頁]

作者: 沫茶茶 時間: 2012-8-8 23:39:22 標題: 美國二季度房價增幅達7年來最高

【大紀元2012年08月08日訊】(大紀元記者王添財編譯報導)根據週二(8月7日)新出爐的兩份報告顯示，美國房市由於待售庫存量降低與議價的止贖法拍房需求大增，使得第二季度住房價格上漲達至少是7年來最大幅度。

根據房地產數據公司CoreLogic，6月房價較一年前上漲2.5％；第二季度較上季度上漲6％，是自2005年以來最大的季度漲幅。

此外，房地美(Freddie Mac)使用不同的方法統計得出，第二季度的房價較上一季度彈升4.8％，是自2004年以來的最大漲幅。

房屋價值上升幫助了房地美獲利30億美元，這是美國政府4年前接管這家抵押貸款融資公司以來的最佳表現。至於房地美的兄弟房利美(Fannie Mae)，第二季度財報尚未發表，第一季度是獲利27億美元。

住宅房價格上漲的主要動力似乎是待售房的短缺。房地產市場的待售數量自一年前急劇下降。同時，由於抵押貸款利率已下降到至少60年來的最低水平，也刺激了購房需求量上升。

一家研究公司的首席執行官澤爾曼(Ivy Zelman)表示：價格都在上漲，需求增加，卻沒有足夠的供應量。上週，澤爾曼修訂了2012年價格，預測5％的漲幅。今年年初，她預測會下降1％。澤爾曼最近寫道：「隨著每一個月過去，拖欠貸款的房產被越來越好的價格吸收。」

庫存低有幾項原因。投資房地產的投資人將房產轉成出租房，而不是轉手出售，減少了市場待售數量。再者，過去兩年，銀行被發現文件不全就沒收房產後，已放慢止贖法拍的程序。

此外，新住房建設多年來一直處於低迷水平，因為建設商不得不避開來自銀行法拍屋的競爭。房地產業者認為，這種缺乏新建設也提供了房價回漲的基礎。

很多傳統的賣家都坐在場邊，因為他們不能或不願出售，如超過1100萬「資不抵債」的房主，他們欠的抵押貸款額比他們擁有的房產價值還高。這意味著他們不太可能出售房子，除非打算搬遷。其他屋主也可能惜售，想等更好的價錢。

房地產公司Zillow首席經濟學家漢弗萊斯(Stan Humphries)表示：「遭受重創後，只有少部份市場是流通的，因為太多屬於負資產…只有極少數人願意出售住房。需求大幅增加後才可能為房產帶來真正的升值。

由於庫存減少，需求回升，任何待售房產都會收到好幾個買家出價。一位麻州房地產經紀人表示，今年夏天已為四個買家出價15間房產，竟沒有一次成交。

科羅拉多州一位房貸款銀行家表示，現在抵押貸款的需求甚至超過了2009年和2010年的水平，那時聯邦提供購房者稅負抵免優惠，引發房市一陣熱銷。「現在大家的膽氣都比較大了，賣方已經不那麼惜售，買家也不害怕錯買到貴了的房子。」

週一(6日)美聯儲表示，第二季度購房抵押貸款的需求增長數額是至少近三年來最大的。

業者專家認為，投資者在多種市場上購進房產，也促使改變傳統買家的心理，創造勢頭。人們都在說：「如果有好的交易，為什麼讓投資人有機可乘？」

現在，房價上漲似乎具有廣泛的基礎。CoreLogic說，全美最大的100個大都會區中，5月份有71個都會區房價較去同期相比上漲。相較於去年12月，僅有19個地區市場上漲。這是自2006年11月房價開始震盪下走以來，最多個大都會地區上升。

房價躍升的情況尤其在低端市場最為顯著。得益於投資者以現金優惠購得法拍屋後，再出租出去帶動起來的。這樣價格的回漲使房地美減少預留現金儲備貸款損失。該公司第二季度每1美元的貸出債務虧損38美分，相較於在3月底時的40美分虧損和一年前的42美分虧損，有了些許的改善。

作者: 太陽穴 時間: 2012-8-18 03:38:17

我的idea，被樓主嫖竊了！

作者: kenneth_sweet 時間: 2012-8-18 07:35:19

你還想說什麼啊....

作者: mic167 時間: 2012-8-18 14:14:24

好人一個

作者: 牛奶陽光 時間: 2012-8-18 22:44:12

這貼？不回都不行啊

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